2017-02-08

Ingyenpénz az államtól. Ön kihasználja?

Hihetetlen, hogy az emberek mennyire könnyelműek, és ugyanakkor mégis mennyire fukarok tudnak lenni. Ami a legmegdöbbentőbb, hogy a könnyelműség sokszor a lustaságnak köszönhető, ezzel szemben a fukarság végeredménye sokszor egy pénzügyi katasztrófa. Sok adókedvezmény, állami támogatás kihasználásához cselekvés és tudatosság szükséges. Ez teremtheti meg a fedezetet a gyermekek tanitattására vagy az időskori öngondoskodásra. Ha az emberek csak a szerencsében bíznak, és nem jön be a számításuk, akkor a kilátástalanság eluralkodik rajtuk. Jön a kétségbeesett kapkodás, aminek sokszor anyagi csőd a vége. Sok hasonló folyamatot láttam már, és nap, mint nap harcolok ellene. Ez egy harc a fásultsággal, a pesszimizmussal, a rövidlátással, a szervezetlenséggel. Nem tisztem ítélkezni, nekem segítenem kell, de […]
2016-12-02

Cafeteria: fizetés vagy ráfizetés? 2017-es évértékelés!

A múlt héten egy budapesti kétgyermekes családnál jártam, akik segítséget kértek tőlem. Optimalizálnom kellett a biztosításaikat, megvizsgálni a befektetéseiket, és csökkenteni a hitelük havi törlesztőjét. Izgalmas és érdekes feladat, mert a 34 éves László egy kereskedelmi banknál dolgozó hitelspecialista, aki biztosításokkal is foglalkozik. Kedvesét, a kereskedelemben tevékenykedő 36 éves Anitát, kevésbé érdekelte a mi szakmai eszmecserénk. Ő csak az eredményre fókuszált, hogy több maradjon a házi kasszában, és a családja a lehető legjobb védelemben részesüljön. A hitelkiváltás nem jöhetett szóba, mert egy rendkívül kedvezményes belső dolgozói hitelük van, így inkább a támogatások irányába tereltem a beszélgetést. Első körben a lakástakarékpénztárak […]
2016-09-13

A tanácsadója legyen hiteles, ne Ön! Az adósságától egyszerűen, vagy olcsón szabadulna?

“A 30 több, mint a 20! Tudják van egy mondás: a számok nem hazudnak.”– mondta egy lakástakarékpénztárakkal foglalkozó ügynök, amikor a múlt héten találkozott két ügyfelemmel Ágnessel és Zoltánnal. Én is jelen voltam, mint a család barátja, és figyeltem miként akarja aláásni az én általam nyújtott pénzügyi tervezetet. Röviden az előzményekről. Ágnes és Zoltán vett egy ingatlant, amihez a segítségemmel igényeltek lakásvásárlási jelzáloghitelt. Találtunk egy rendkívül kedvező konstrukciót, 10 évig fix kamattal, 10 éves futamidőre. A jelenlegi cél, hogy hamarabb kifizetik a hitelt, mert egy tehermentes otthont akarnak a családalapítás előtt. Van erre a célra havonta 15.000,-Ft-juk, ami egyben pénzügyi […]
2016-08-04

Amikor megkísért egy hitel, és még keresel is vele…

A 2008-as nagy gazdasági világválság idején a bankok forráshiánnyal küzdöttek, megnövekedett a rossz hitelük (minimum 90 napos törlesztőrészlet elmaradás) aránya, és a monetáris politika bizonytalansága rendkívüli veszélyeket rejtett. A lakosság is visszafogta a hitelfelvételt, munkahelyek váltak bizonytalanná, korábban felvett devizahitelek havi törlesztője az egekbe szökött. Összeségében mélypontra esett a hitelfelvétel, és az ingatlanpiacon megjelentek a készpénzes vevők. A tisztán önerőből vásárlás egészen a közelmúltig, a jegybanki alapkamat történelmi mélypontra süllyedéséig, jellemző volt, viszont jelenleg elárasztották a piacot az olcsó hitelek, így a banki finanszírozás előtérbe került. Zoltán 35 éves, egy informatikai cégnél dolgozik, lassan tíz éve az ügyfelem. Megkeresett a […]
2016-07-28

Merni, vagy nem merni… érdemes költözni?

Menni, vagy maradni… hogy, és hol érdemes lakni? 2. rész Csorba Dániel használt lakásra vonatkozó elemzése leginkább a budapesti belvárosi lakásokra vonatkozott, ahol az óriási felvásárlásoknak hála elfogytak a szabadon értékesíthető ingatlanok. Az elmúlt hónapokban az volt a benyomásom, hogy az ügyfeleim kiszorulnak a lakótelepekre, ezzel srófolva fel a panellakások vételárait. A napi.hu cikke szerint “Újra eljött a panelek fénykora” (lsd: itt), ami ezt hivatott alátámasztani. Itt véleményem szerint az aggasztó az, hogy egyrészről ezeknek a lakásoknak az élettartama 50 év, másodlagos szerkezeteknek, mint pédául a fűtés, nyílászárók, 30 év. A másik ok, hogy rendkívül energiapazarló épületek, ami miatt magas […]
2016-07-27

Menni, vagy maradni… hogy, és hol érdemes lakni?

Emelkedő ingatlanárak és albérleti díjak, túlkereslet az ingatlanpiacon, otthonteremtési támogatások jelentős mértéke stb… Címszavak, melyeket mindenki ismer, de a lakosság, az “átlagemberek” tapasztalatom szerint másra kíváncsiak: Milyen hatással van mindez rám? Milyen lehetőségeim vannak? Hogyan befolyásolják az életemet ezek a hangzatos kijelentések? Lehet saját otthonom? Ki tudom majd fizetni a saját, vagy a főiskolás gyermekem albérletét? Emelkednek tovább az árak, és ha igen meddig?   Ahhoz, hogy ezekre a kérdésekre válaszolni tudjak, körbe kell nézni, hogy mi is történik jelenleg az ingatlanpiacon. Csorba Dánielt (akiről itt és itt írtam korábban) kértem meg, hogy vezessen körbe, mutassa be, hogy mi is […]
2016-03-23

Nyugdíjak miatti válság, CSOK invázió, NOK megjelenés, azaz QFS Blog Update

QFS- Minőségi Pénzügyi Szolgáltatás. Hangzatos név, de számomra komoly tartalommal bír. Lassan tíz éve dolgozom azon, hogy az általam nyújtott szakmai segítséggel ügyfeleim a legjobb lehetőségeket találják meg pénzügyeik számára. Ez magába foglalja a meglévő termékeik optimalizálását, a kihasználható adókedvezmények, állami támogatások bemutatását, és egy nyugodt, békés, biztonságos és kényelmes jövő megtervezését, kialakítását. Sikerült elérnem, hogy az ügyfeleimnek éves szinten több tízezer, sok esetben több százezer forint maradjon a zsebükbe. Van az a mondás, hogy az információ hatalom, az én hivatásomban az információ pénz, boldogulás, biztos egzisztencia. Ezért is indítottam el a blogom, hogy minél több embernek adjam át ezt a […]
2016-03-17

Otthonteremtés, lakásfelújítás, adósságrendezés jelzáloghitelből? Mire figyeljünk, mielőtt hosszútávra elkötelezödünk?

Korábban írtam a fedezetlen hitelek -hitelkártya, folyószámlahitel- veszélyeiről, és tudatos, felelősségteljes felhasználásáról (Hitelkártya), ami sok embert megmozgatott. Többen megkerestek, tanácsot kértek konkrét ügyeikkel kapcsolatban, ahol felmerültek a jelenlegi jelzáloghiteleikkel kapcsolatos problémáik, tanácstalanságaik. Célom a mai bejegyzésemmel, hogy segítséget nyújtsak azoknak, akiknek már van jelzáloghitelük, és azoknak is, akik csak tervezik a jövőben a felvételüket. Emlékszem, mikor fiatalként belecsöppentem egy barátom lakásvásárlásába. Semmit sem tudtam a hitelezésről, egy lakás finanszírozásáról, hogy kihez fordulhatok, mik azok a szakszavak, amiket a bankban mondanak az ügyfeleknek, az egészet egy köd lengte be. Mintha mindenki valami ismeretlen idegen nyelven beszélne, és én értetlenül csak álltam, […]
2016-02-23

Felhívták egy lakástakarék pénztártól, hogy itt a soha vissza nem térő alkalom, hogy kössünk párat? Mi van mögötte, és mikor éri meg?

Az elmúlt hetekben sok ügyfelem keresett fel, hogy felhívták személyi bankárok, lakástakarék pénztári tanácsadók, ügynökök, lakáscélú megtakarítás értékesítésének céljából. Személyesen is, a postán egy levélfeladásnál, vagy akár a bankokban egy készpénzfelvételnél. Mi ennek az oka?- kérdezik tőlem. Segítsek nekik, mert akármerre mennek mindenhol a “legjobbat” kínálják, és szinte minden célra ezt adják megoldásként. Én is tapasztaltam, hogy intenzív értékesítés tapasztalható a lakástakarék pénztárak (LTP) részéről. Nemrég írtam az LTP-ről, ahol bemutattam a működésüket, most nézzük meg, hogy is működik ez az öngondoskodási forma (részletek: ingatlannal kapcsolatos támogatások)   Előzmények. Január közepén bejelentette a kormány, hogy létrehozzák az LTP-s konstrukciók konkurenciáját […]
2016-02-09

Vonzó lehetőség, otthonteremtéshez tíz millió forint, három gyermekes családmodell kialakítása, idegtépő számolgatás.

Az elmúlt másfél évben, amióta a kormányzat bejelentette az új, módosított Családok Otthonteremtési Kedvezményét (CSOK), naponta több telefonhívást is kapok, hogy ez vajon mennyire éri meg? Megkérnek, hogy segítsek nekik a döntésükben. Egy ilyen esetben a magánvéleményemet tudom megosztani, és számolni, hogy mi mennyibe kerül. Nézzük, hogy milyen előnyei, és hátrányai vannak az új CSOK maximális összegének kihasználása esetén.   A kormányzat részéréről ez már egy jelentős anyagi támogatás a nagycsaládosok otthonteremtését illetően, és a szociális céljai mellett jelentős gazdasági haszonnal is jár a program. Jelenleg túlkereslet van az ingatlanpiacon, kevés az eladó lakóingatlan, az árak az egekbe vannak, tehát […]