2019-04-08

Lakástakarékpénztári akciók, a kritikákra adott válaszreakciók

A két nagy lakás-takarékpénztár közül elsőként a Fundamenta, majd az OTP is kijött az állami támogatás nélküli, piaci alapokra helyezett új, lakáscélú megtakarításaival. Igaz, nem lehet csodát várni egy ilyen alacsony kamatkörnyezetben, de a pénztárak mégis bizakodók, és igyekeznek vonzóvá tenni termékeiket. A lakás-takarékpénztárak kihívásairól, a megújulásról és a jövőről beszélgettem Ungvári Krisztiánnal, az OTP Lakástakarék Zrt. termékfejlesztési vezetőjével. Interjú. Ungvári Krisztián 2001-ben végzett a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem Közgazdaságtudományi karán. A tőzsde világa vonzotta, ezért befektetési területen akart elhelyezkedni. Az egyetemi tanulmányai mellett 1997-től 2000-ig az Első Magyar-Angol Bróker Rt. (az IBUSZ brókerháza) értékpapír kereskedőjeként tőzsdei, tőzsdén kívüli és állampapír […]
2019-04-04

Podcast a CSOK-ról, a babaváró támogatásról és ezek ingatlanpiaci hatásairól

2019-03-21

Állami milliók családoknak, avagy a családvédelmi akciótervről és a következményekről

Hetek óta lázban tartja az országot a kormányzat által februárban meghírdetett, március 12-én a Magyar Közlönyben is megjelent, és július 1-én életbe lépő családvédelmi akcióterv. Első lépésben fedezet nélküli ingyenhitelt biztosít a gyermeket bevállaló házaspároknak, támogatja a nagycsaládosok autóvásárlását, kiterjeszti a használt ingatlanokra a kamattámogatott CSOK hitelt, és kibővíti az utólag született gyermekek után adható 1-4 millió forintos hitelelengedést is. Az intézkedéscsomag következő lépcsője a már folyamatban lévő bölcsődei férőhelyek bővítése, a valószínűleg szeptemberben elinduló falusi CSOK, és a 2020. január 1-től életbe lépő négygyermekes nők SZJA mentessége, illetve a nagyszülői GYED bevezetése. A családtámogatási rendszer egyre nagyobb szeletét teszi […]
2019-02-21

Fundamenta versus OTP Lakástakarék, avagy újra elkezdődött a harc az ügyfelekért

A Fundamenta Gondoskodó Lakásszámlája után az OTP Lakástakarék is bevezette az új Bónusz termékcsaládját, ami nem veszi fel a versenyt a korábbi, államilag támogatott lakástakarékpénztári szerződésekkel, de a Fundamenta méltó konkurenciája lehet. A kormányzat az elmúlt években összekötötte a családtámogatást és a lakáspiac felfutását biztosító gazdasági ösztönzőket, aminek hatására a kereslet megugrott, és az ingatlanárak megemelkedtek. Ebben nagy szerepe volt az alacsony jegybanki alapkamatnak, ami biztosította az ingatlanvásárlóknak az olcsó hiteleket. A globális szinten tapasztalható gazdasági fellendülés indokolatlanná tette ezt a kamatszintet, de a jegybank kitartott, és elárasztotta a háztartásokat friss hitellel. A jelenlegi gazdasági környezetben az alacsony alapkamat hosszútávú […]
2019-01-09

Fundamenta, egy teljesen új alap, amelyre talán építhetnek

A lakástakarékpénztárak (LTP) után igényelhető állami támogatás megvonásának legnagyobb vesztese, természetesen a lakáselőtakarékoskodókon kívül, a Fundamenta Lakáskassza volt. Ellehetetlenítették az egyetlen termékét, így új alapokra kellett helyezni a már meglévő értékesítési hálozat tevékenységét. A kérdés már csak az, hogy az új csodafegyver a Gondoskodó Lakásszámla állami támogatás nélkül mennyire lesz piacképes.  A korábbi négy lakástakarékpénztár közül a Fundamenta Lakáskasszának kellett a leggyorsabban alkalmazkodnia a megváltozott szabályozási környezethez (az LTP-k után). Az Aegon már október elsejétől befejezte az LTP-k értékesítését és a fő profiljára, a biztosítási tevékenységre fókuszál. Az OTP-nek és az Erste-nek az LTP, a kereskedelmi banki hitelezés mellett, egy […]
2018-11-14

Érvek és tények, hogy most miért érdemes ingatlant vásárolni

A jövedelemmel rendelkező lakosság 90%-nak az ingatlanja a legértékesebb vagyontárgya. Emiatt különösen fontos kérdés, hogy az emberek milyen feltételekkel jutnak hozzá. Az ár mellett vizsgálni kell a támogatások kihasználásának lehetőségeit, és a lakáshitelek kondícióit. A hitelfelvétellel egy hosszútávú elköteleződés veszi kezdetét. A felelősségteljes döntés meghozatala előtt körültekintően kell eljárni, megvizsgálni az érveket és tényeket, hogy most miért érdemes ingatlant vásárolni. Idén júniusban megjelent cikk szerint az ingatlanvásárlásnak 5 oka volt: 1. A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) számítás szigorítása 2. Az albérleti díjak brutális növekedése 3. A hitelkamatok emelkedése  4. Az ÁFA visszatérítés közelgő lejárati ideje 5. Az állami szubvenciók bővítése […]
2018-10-30

Az otthonteremtési támogatások családbaráttá válása: CSOK bővítés, lakástakarékpénztári átalakulás

Rövid időn belül egy teljes átalakuláson esik át az otthonteremtési támogatások elosztásának eddig megszokott rendszere. A lakástakarékpénztárakat (LTP) két nap alatt elkaszálták és a felszabadult forrásokat átcsoportosítják. Bővítik a Családok Otthonteremtési Kedvezményéhez (CSOK) kapcsolódó 3%-os hitelre jogosultak körét, és növelik a maximális összeg nagyságát. Mi az üzenete ennek az intézkedésnek? Mi lehet a hátterében? Mi várható a jövőben? A Fundamenta, mint az intézkedés legnagyobb vesztese, tud alkalmazkodni? Egy új, akár az egyedülállók számára is elérhető konstrukcióval, és a csábító 2,9% kamatozású hitellel életben tud maradni? Tények és vélemények következnek.   Mi történt 2018 októberében: – Október elsejével az Aegon Lakástakarékpénztár Zrt. […]
2018-10-12

Lakástakarékpénztári akció- kritikus reakció

Az elmúlt hetekben újra felreppent a hír, hogy az állam megváltoztatná az újonnan kötött lakástakarékpénztári szerződésekre adható állami támogatás mértékét. A jelenlegi 30%-os szintet 20%-ra csökkentenék, viszont az évente 72 ezer forintos maximum limitet 100 ezer forintra növelnék. A híradások “piaci híresztelésekre” hivatkoznak, ami talán nem megbizható forrás, de ahhoz elegendő, hogy a lakossági “ingatlanbefektetők” és az otthonra vágyó családok lépésre szánják el magukat. Viszont a keresés megkezdésénél egyértelművé válik, hogy az október elsejétől három szereplősre zsugorodott lakástakarékpénztári piacon pénzügyi szakértőnek kell lenni, hogy a különböző akciók és feltételek tengerében döntés születhessen. Az akciókra adott reakció következik.   A híreszteléseknek […]
2018-09-26

Lakástakarékpénztári körkép: a múlt, a jelen és a jövő

A négy hazai lakástakarékpénztár közül az Aegon bejelentette, hogy felfüggeszti értékesítési tevékenységét és előreláthatólag kivonul ebből a piaci szegmensből. Felmerül a kérdés, hogy mi történt az elmúlt években, mi vezethetett ehhez a döntéshez és mi várható a jövőben.   Az Aegon Lakástakarék honlapján megjelent a hír, hogy a pénztár 2018 október 1-vel felfüggeszti értékesítési tevékenységét. A meglévő szerződéseket továbbra is a pénztár kezeli, így a jelenlegi ügyfeleknek nincs semmi teendője.    A Fundamenta, az OTP és az Erste mellett az Aegon volt a legújabb, egyben a legkisebb lakástakarékpénztár (LTP). Tevékenységét 2013-ban indította el, egy számára több szempontból is kedvezőtlenül alakuló piaci folyamat […]
2018-06-22

Öt ok, hogy miért most kell ingatlant venni

Egy családnak az otthonteremtés az egyik elsődleges célkitűzése, amit ritkán tudnak tisztán önerőből megoldani. A céljuk eléréséhez, leginkább a jelenlegi magas ingatlanárak mellett, ingatlancélú jelzáloghitelre van szükségük, így a vásárlást, vagy építkezést mindenképpen a finanszírozással együtt kell vizsgálni.  Íme 5 ok, hogy miért most kell ingatlanban gondolkodni:   A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) számítás szigorítása Az albérleti díjak brutális növekedése A hitelkamatok emelkedése  Az ÁFA visszatérítés közelgő lejárati ideje Az állami szubvenciók   Az MNB Pénzügyi Stabilítási Tanácsa 2018 október 1-jétől a JTM szabályok  szigorításáról döntött.    A JTM azt mutatja meg, hogy a hitelfelvevők nettó jövedelmének hány százaléka terhelhető. A meglévő […]