albérleti díj – qfsolution.hu

2018-06-22

Öt ok, hogy miért most kell ingatlant venni

Egy családnak az otthonteremtés az egyik elsődleges célkitűzése, amit ritkán tudnak tisztán önerőből megoldani. A céljuk eléréséhez, leginkább a jelenlegi magas ingatlanárak mellett, ingatlancélú jelzáloghitelre van szükségük, így a vásárlást, vagy építkezést mindenképpen a finanszírozással együtt kell vizsgálni. Íme 5 ok, hogy miért most kell ingatlanban gondolkodni: A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) számítás szigorítása Az albérleti díjak brutális növekedése A hitelkamatok emelkedése Az ÁFA visszatérítés közelgő lejárati ideje Az állami szubvenciók Az MNB Pénzügyi Stabilítási Tanácsa 2018 október 1-jétől a JTM szabályok szigorításáról döntött. A JTM azt mutatja meg, hogy a hitelfelvevők nettó jövedelmének hány százaléka terhelhető. A meglévő […]

2018-05-03

Magyarok a kiszolgáltatottság árnyékában

A magyar lakosság nagy része halmozottan kiszolgáltatott. Függenek az államtól, a munkahelyüktől, a piaci tendenciáktól a pénzintézetektől. Harminc évvel ezelőtt mindez egy fennhatóság, a gondoskodó állam alá tartozott, majd jött a rendszerváltás, amivel a függés nem szűnt meg, csak szétosztódott. A politikai, gazdasági rendszer leváltásához csak pár év kellett, de az emberek függetlenedéséhez még harminc év sem volt elegendő. A magyarok többségénél az önrendelkezés szabadsága nem járt együtt az öngondoskodással, így náluk ez a jog valójában nem vált gyakorlattá. A magyar társadalomra régóta jellemző, hogy alacsony szinten van a megtakarítási hajlandóság, miközben a fogyasztás és a nettó átlagjövedelem brutális mértékben […]

2018-02-01

Utazás egy (pénzügyi) kultúrális sokkolóval a világ körül

Előzmények: Pénzügyek a világ körül első és második rész A 20 éves Pedro Imaginario a Csendes-óceán partján a gyönyörű Puerto Vallarta-n született Jalisco államban, Mexikóban. Egy hotel bárjában mixerként dolgozott, szezonban akár 10-12 órát, és 5.560 MXN-t (mexikói peso, kb 75 ezer HUF) vitt haza havonta, plusz a borravaló. A családjával élt és esélye sem volt, hogy saját lakása, vagy jó nyugdíja legyen. Az ingatlanok árát a gringók verik fel, a jelentéktelen állami nyugdíj mellett pedig mehet majd egy boltba a pénztárhoz árut pakolni, hogy a borravalóból legyen pénze beadni a közösbe, megélhetésre. Ha valamikor megbetegszik az alapellátás rosszabb, mintha […]

2017-05-29

Találó a lakáslottó, milliós csalódás várható

A köznapi nevén lakáslottónak nevezett Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) konstrukciója, állami támogatást ígér az otthonra vágyó családoknak. Természetesen rendkívüli módon felkeltette az érdeklődésemet, és mélyrehatóan elkezdtem vizsgálni ezt az új, pénzügyi szuper-produktumot (korábbi írásom a témában). Az interneten fellelhető információk átnézése után, felkerestem az első ilyen közösséget elindító Central NOK Szervező Zrt, Váci úton található irodáját, ahol mint ügyfél érdeklődtem, és érdekes tapasztalatokkal lettem gazdagabb. Mielőtt leírnám ezeket, és elkezdenék számolni, nézzük meg a piaci körülményeket, és az előzményeket. 1. Ingatlanpiaci helyzet Magyarországon, ingatlanárak, trendek: A NOK újépítésű lakóingatlanok finanszírozására használható fel, amiből következik, hogy vizsgálni kell az ingatlanpiaci trendeket, […]

2016-12-02

Cafeteria: fizetés vagy ráfizetés? 2017-es évértékelés!

A múlt héten egy budapesti kétgyermekes családnál jártam, akik segítséget kértek tőlem. Optimalizálnom kellett a biztosításaikat, megvizsgálni a befektetéseiket, és csökkenteni a hitelük havi törlesztőjét. Izgalmas és érdekes feladat, mert a 34 éves László egy kereskedelmi banknál dolgozó hitelspecialista, aki biztosításokkal is foglalkozik. Kedvesét, a kereskedelemben tevékenykedő 36 éves Anitát, kevésbé érdekelte a mi szakmai eszmecserénk. Ő csak az eredményre fókuszált, hogy több maradjon a házi kasszában, és a családja a lehető legjobb védelemben részesüljön. A hitelkiváltás nem jöhetett szóba, mert egy rendkívül kedvezményes belső dolgozói hitelük van, így inkább a támogatások irányába tereltem a beszélgetést. Első körben a lakástakarékpénztárak […]

2016-07-28

Merni, vagy nem merni… érdemes költözni?

Menni, vagy maradni… hogy, és hol érdemes lakni? 2. rész Csorba Dániel használt lakásra vonatkozó elemzése leginkább a budapesti belvárosi lakásokra vonatkozott, ahol az óriási felvásárlásoknak hála elfogytak a szabadon értékesíthető ingatlanok. Az elmúlt hónapokban az volt a benyomásom, hogy az ügyfeleim kiszorulnak a lakótelepekre, ezzel srófolva fel a panellakások vételárait. A napi.hu cikke szerint “Újra eljött a panelek fénykora” (lsd: itt), ami ezt hivatott alátámasztani. Itt véleményem szerint az aggasztó az, hogy egyrészről ezeknek a lakásoknak az élettartama 50 év, másodlagos szerkezeteknek, mint pédául a fűtés, nyílászárók, 30 év. A másik ok, hogy rendkívül energiapazarló épületek, ami miatt magas […]

2016-07-27

Menni, vagy maradni… hogy, és hol érdemes lakni?

Emelkedő ingatlanárak és albérleti díjak, túlkereslet az ingatlanpiacon, otthonteremtési támogatások jelentős mértéke stb… Címszavak, melyeket mindenki ismer, de a lakosság, az „átlagemberek” tapasztalatom szerint másra kíváncsiak: Milyen hatással van mindez rám? Milyen lehetőségeim vannak? Hogyan befolyásolják az életemet ezek a hangzatos kijelentések? Lehet saját otthonom? Ki tudom majd fizetni a saját, vagy a főiskolás gyermekem albérletét? Emelkednek tovább az árak, és ha igen meddig? Ahhoz, hogy ezekre a kérdésekre válaszolni tudjak, körbe kell nézni, hogy mi is történik jelenleg az ingatlanpiacon. Csorba Dánielt (akiről itt és itt írtam korábban) kértem meg, hogy vezessen körbe, mutassa be, hogy mi is […]

2015-12-07

7 kérdés, amelyekre ha igen a válasz, több tízezer, vagy akár több százezer forintot kaphat fél éven belül!

Mindig öröm hozzájutni olyan információkhoz, amely rövid időn belül kompenzálja év végi költéseinket. Több konferenciát, előadást tartottam a pénzpiacon elérhető állami támogatásokról, adókedvezményekről. Megdöbbenve tapasztaltam, hogy a résztvevők jelentős része úgy tudta, manapság ilyen kedvezmények már nem léteznek. Itt az év vége, és az adóbevallásokban fel kell tüntetni a 2016-os évre vonatkozóan, hogy mekkora összegű adókedvezményre vagyunk jogosultak, amit a NAV visszautal személyi jövedelemadónkból a meghatározott számlára. Összeszedtem 7 pontban kérdéseket, hogy kik azok, akiknek igen válasz esetén, megéri rövid időn belül megkeresnie pénzügyi tanácsadóját. Ha kérdése van, és a részletek érdeklik, forduljon hozzám bizalommal. QFS Kapcsolat 1. A családban […]

2015-11-26

Gyermekünk jövőjének bebiztosítása- adókedvezményi lehetőségek a biztos jövő megalapozásához.

Pár hónappal ezelőtt találkoztam egy családdal, és beszélgettünk két gyermekük jövőjéről, a kilátásaikról. Kérdés volt, hogy egy magyarországi átlagjövedelemből hogy lehet erre felkészülni, milyen támogatásokat, adókedvezmènyeket tudnak kihasználni, hiszen plusz forrásuk minimális van erre a célra. Itt mondott el az apa egy érdekes összefüggést, amire eddig nem gondoltam. Levezette a gyermekek jövőjének alakulását a tanulmányok finanszírozásának szükségességéből kiindulva. Ha a gyermeknek szabad választása van a továbbtanulást tekintve, tehát lehet akár orvos is az egymilliós féléves tandíj ellenére, akkor olyan szakot fog választani, ami érdekli, amit szeret. Nem kell megalkudnia, az olcsóbb képzést választania, mert nincs másra lehetősége. Ha szereti azt, amit […]