2017-05-18

Fordulat az ingatlanpiacon? Trendek, árváltozások, vélemények… összefoglalás, írott verzió

Olcsó forinthitelek, CSOK, jelentős béremelkedés, a lakossági megtakarítási hajlandóság növekedése, az alacsony kamatszintek, a turizmus fellendülésével, az interneten foglalható szálláshelyek számának növekedése (Airbnb, booking.com, Szallas.hu), a globális gazdasági fellendülés, és még sokáig sorolhatnám, hogy miért lett hihetetlenül vonzó az ingatlanvásárlás. A magyar családok legértékesebb vagyontárgya az ingatlanjuk, ezért egyértelmű, hogy felelősségteljes, körültekintő döntést akarnak hozni. Fokozottan nehéz az elhatározás, ha külső finanszírozást, például banki hitelt vesznek igénybe. Tapasztalatom szerint, ez az esetek 90%-ában elkerülhetetlen. Az ingatlan árrobbanástól volt hosszú időn keresztül hangos a sajtó, így a mérlegelésnél előtérbe kerül az időzítés. Csorba Dániellel másfél éve működök együtt, és időközönként megkérem, […]
2017-05-16

Fordulat az ingatlanpiacon? Trendek, árváltozások, vélemények… QFS VideóBlog S01E06

2017-03-09

Melegedő otthonok, lélegző városok, avagy egy újabb támogatás, szakértői hozzászólás

Az elmúlt hetekben a szmogriadó kapcsán többször felmerült az egyéni, és az állami felelősségvállalás kérdése. Az eszmecserék végeredménye, hogy az egyén általában az államtól várja a teljeskörű megoldást, viszont a kormányzati döntéshozatalra minimális a ráhatása. Ennek fényében, véleményem szerint, a leghatékonyabban az egyén cselekedhet, az állam pedig ösztönözheti, és segítheti ezeket az akciókat. Egyre több, az Európai Unió által is támogatott, program kerül kihirdetésre, ami által a családok forráshoz jutthatnak, például az otthonuk energiahatékonyságának növeléséhez. Ilyen például az Otthon Melege Program 2017, amely vissza nem térítendő támogatást nyújt. Ha valaki nem felel meg a feltételeknek, 2017. április 27.-től igényelhető, a 115 milliárd forint keretösszegű “Lakóépületek energiahatékonyságának és megújúló energia […]
2017-01-31

Szmogot etető kéményerdő helyett költséghatékony tiszta levegő. Otthon melege program 2017

A szmogriadó árnyékában, amikor a nemdohányzók több károsanyagot szívnak be, mint a láncdohányosok, elgondolkodom. Mit tehetek, hogy ez változzon? Hogy lehet mindezt költséghatékonyan, akár tízezreket spórolva megvalósítani? Szóltam az autósokhoz, és sok kedvező visszajelzést kaptam. Ha az olvasóim egy része foglalkozott a kérdéssel, és kiszámolta, hogy a nyilvánvalóan pozitív környezeti hatás mellett, mennyit spórol a közösségi közlekedésre váltással, már megérte. Viszont a gépjárművek mellett a fűtés a másik fő ok, hogy a szálló por és más légszennyező anyagok elérik az egészségügyi határértéket. A fűtéskorszerűsítés, a nyílászárók cseréje, a szigetelések megújítása már egy sokkal összetettebb, és költségesebb projekt. Ezt kevesen tudják bevállalni. Ehhez nyújthat segítséget a családi […]
2016-11-11

Ne olvassa el, ha örökké áldozat akar maradni! Jogérvényesítés fillérekből. 2. rész

Magyarországon az “átlagpolgár” fel sem fogja, hogy milyen hihetetlenül kiszolgáltatott helyzetben van. Elfogadja, továbblép, mert úgy érzi őt nem védik a törvények, neki nincs joga a védelemhez. Hiszem, hogy ez nincs így! Legutóbbi írásom folytatásaként Dr. Szabó-Présing Katalinnal (szabopresing) beszélgetve keressük a megoldást! Melinda és Balázs megdőbbentő esete a munkajogi jogvédelem kategoriájába tartozik. A munkajog mindig kulcskérdés akár egy cég, akár egy magánszemély életében. Egy munkavállaló alárendelt viszonyban van a munkáltatóval szemben, amit sok esetben ki is használnak. “A munkavállalók azok, akiknek mindig kevesebb pénz jut arra, hogy eljussanak egy ügyvédhez, vagy egy olyan szakértőhöz, aki a védelmüket, támogatásukat el […]
2016-10-14

Közelgő tél, dermesztő tény: Fűteni vagy enni? Helyette mit lehet tenni?

A négy éves Marci nagy szemekkel figyeli édesanyja gondterhelt arcát, aki feszülten ütlegel egy számológépet. Nem érti mi történik, hiszen Ő jól érzi magát. Építőkockából házakat épít a jó melegben, egy puha szőnyegen, a hét éves, éppen iskolás testvérével. Pénzügyekről beszélgetünk, ami számára fájdalmasan unalmas, ezért vissza is tér a sokkal izgalmasabb alkotáshoz. Én az édesapjával beszélgetek, és az általuk kihasználható adókedvezményeket, állami támogatásokat vesszük végig. Gabi, a gondterhelt anyuka, a család költségvetését állítja össze, hogy megvizsgáljuk, hol tudunk spórolni, hiszen “KÖZELEG A TÉL”. A nagysikerű sorozatban a tél egy több szempontból nyomasztó, és baljós évszakot jelent, és ez igaz […]
2016-09-13

A tanácsadója legyen hiteles, ne Ön! Az adósságától egyszerűen, vagy olcsón szabadulna?

“A 30 több, mint a 20! Tudják van egy mondás: a számok nem hazudnak.”– mondta egy lakástakarékpénztárakkal foglalkozó ügynök, amikor a múlt héten találkozott két ügyfelemmel Ágnessel és Zoltánnal. Én is jelen voltam, mint a család barátja, és figyeltem miként akarja aláásni az én általam nyújtott pénzügyi tervezetet. Röviden az előzményekről. Ágnes és Zoltán vett egy ingatlant, amihez a segítségemmel igényeltek lakásvásárlási jelzáloghitelt. Találtunk egy rendkívül kedvező konstrukciót, 10 évig fix kamattal, 10 éves futamidőre. A jelenlegi cél, hogy hamarabb kifizetik a hitelt, mert egy tehermentes otthont akarnak a családalapítás előtt. Van erre a célra havonta 15.000,-Ft-juk, ami egyben pénzügyi […]
2016-08-04

Amikor megkísért egy hitel, és még keresel is vele…

A 2008-as nagy gazdasági világválság idején a bankok forráshiánnyal küzdöttek, megnövekedett a rossz hitelük (minimum 90 napos törlesztőrészlet elmaradás) aránya, és a monetáris politika bizonytalansága rendkívüli veszélyeket rejtett. A lakosság is visszafogta a hitelfelvételt, munkahelyek váltak bizonytalanná, korábban felvett devizahitelek havi törlesztője az egekbe szökött. Összeségében mélypontra esett a hitelfelvétel, és az ingatlanpiacon megjelentek a készpénzes vevők. A tisztán önerőből vásárlás egészen a közelmúltig, a jegybanki alapkamat történelmi mélypontra süllyedéséig, jellemző volt, viszont jelenleg elárasztották a piacot az olcsó hitelek, így a banki finanszírozás előtérbe került. Zoltán 35 éves, egy informatikai cégnél dolgozik, lassan tíz éve az ügyfelem. Megkeresett a […]
2016-07-28

Merni, vagy nem merni… érdemes költözni?

Menni, vagy maradni… hogy, és hol érdemes lakni? 2. rész Csorba Dániel használt lakásra vonatkozó elemzése leginkább a budapesti belvárosi lakásokra vonatkozott, ahol az óriási felvásárlásoknak hála elfogytak a szabadon értékesíthető ingatlanok. Az elmúlt hónapokban az volt a benyomásom, hogy az ügyfeleim kiszorulnak a lakótelepekre, ezzel srófolva fel a panellakások vételárait. A napi.hu cikke szerint “Újra eljött a panelek fénykora” (lsd: itt), ami ezt hivatott alátámasztani. Itt véleményem szerint az aggasztó az, hogy egyrészről ezeknek a lakásoknak az élettartama 50 év, másodlagos szerkezeteknek, mint pédául a fűtés, nyílászárók, 30 év. A másik ok, hogy rendkívül energiapazarló épületek, ami miatt magas […]
2016-07-27

Menni, vagy maradni… hogy, és hol érdemes lakni?

Emelkedő ingatlanárak és albérleti díjak, túlkereslet az ingatlanpiacon, otthonteremtési támogatások jelentős mértéke stb… Címszavak, melyeket mindenki ismer, de a lakosság, az “átlagemberek” tapasztalatom szerint másra kíváncsiak: Milyen hatással van mindez rám? Milyen lehetőségeim vannak? Hogyan befolyásolják az életemet ezek a hangzatos kijelentések? Lehet saját otthonom? Ki tudom majd fizetni a saját, vagy a főiskolás gyermekem albérletét? Emelkednek tovább az árak, és ha igen meddig?   Ahhoz, hogy ezekre a kérdésekre válaszolni tudjak, körbe kell nézni, hogy mi is történik jelenleg az ingatlanpiacon. Csorba Dánielt (akiről itt és itt írtam korábban) kértem meg, hogy vezessen körbe, mutassa be, hogy mi is […]