Amikor megkísért egy hitel, és még keresel is vele…


A 2008-as nagy gazdasági világválság idején a bankok forráshiánnyal küzdöttek, megnövekedett a rossz hitelük (minimum 90 napos törlesztőrészlet elmaradás) aránya, és a monetáris politika bizonytalansága rendkívüli veszélyeket rejtett. A lakosság is visszafogta a hitelfelvételt, munkahelyek váltak bizonytalanná, korábban felvett devizahitelek havi törlesztője az egekbe szökött. Összeségében mélypontra esett a hitelfelvétel, és az ingatlanpiacon megjelentek a készpénzes vevők. A tisztán önerőből vásárlás egészen a közelmúltig, a jegybanki alapkamat történelmi mélypontra süllyedéséig, jellemző volt, viszont jelenleg elárasztották a piacot az olcsó hitelek, így a banki finanszírozás előtérbe került.

build-wealth-by-purchasing-investment-properties
Zoltán 35 éves, egy informatikai cégnél dolgozik, lassan tíz éve az ügyfelem. Megkeresett a múlt héten, hogy szeretne egy ingatlant vásárolni abból a pénzből, amit hosszú évek alatt, eltökélten, sok mindenről lemondva félretett. Egy zavaró tényező volt. Ha kifizeti a lakást nem marad likvid tartaléka, amire nagy szükség lehet egy váratlan élethelyzet megoldásánál. Engem bízott meg azzal a feladattal, hogy állítsak össze egy olyan finanszírozási tervezetet, amivel nem bukhat a hitelkamatokon, sőt, hozamot is termelek neki, és van likvid tőkéje is.

 

A következő az alaphelyzet: 12M Ft az ingatlan, amit önerőből megvásárolhatna, de szeretne magának 3M Ft likvid tőkét váratlan kiadásokra. A megoldás összetett, biztonságos, és mégis rendkívül jövedelmező lett.

Kikalkuláltuk, hogy 5M Ft-ra, 30 éves futamiidőre, és 5 éves kamatperiódusra, hol adják a legjobb hitelt. Az FHB Ötös Fix terméke lett a legolcsóbb, de a jelenlegi helyzethez inkább a valamivel drágább Budapest Bankos egyenlítő hitelt választottuk, havi 28.399,-Ft-os törlesztőrészlettel közel 70.000,-Ft-os kezdeti költséggel. Az egyenlítő hitel sajátossága, hogy a hitelösszeg 70%-ig, ha a folyószámlán tartjuk azt, a hitelkamat összegét beletörlesztik a hitel tőketartozásába. De valamilyen módon nyereséget is kellett termelnünk, és erre a különböző adókedvezményeket, állami támogatásokat hívtam segítségül.

Nyitunk három 20.000,-Ft-os lakástakarékpénztári, és három 17.350,-Ft-os önsegélyező pénztári számlát (Zoltánnak és a szüleinek).

Az első körben rendelkezésre áll 2M Ft, amiből a kezdeti költségeket, és a kezdeti befizetéseket kifizeti. Amikor ez elfogy elkezdik felhasználni a számlán lévő összeget, de ekorra már a lakástakarékpénztári, és önsegélyező pénztári befizetésekhez is hozzá lehet nyúlni, ha nagyon szükséges.

Idő (év)HitelHavi törlesztőrészlet + ktg.LTP befizetések +ktg.ÖSP befizetés + ktg.Összes kiadásLTP nyereségÖSP nyereség
1.5 000 000 Ft410 788 Ft822 000 Ft324 480 Ft1 557 268 Ft236 456 Ft124 920 Ft
2.340 788 Ft725 400 Ft24 360 Ft1 090 548 Ft236 456 Ft124 920 Ft
3.340 788 Ft725 400 Ft24 360 Ft1 090 548 Ft236 456 Ft124 920 Ft
4.340 788 Ft725 400 Ft24 360 Ft1 090 548 Ft236 456 Ft124 920 Ft
52. hónapig4 223 271 Ft113 596 Ft60 450 Ft397 560 Ft174 046 Ft19 705 Ft499 680 Ft
LTP betörlesztés3 905 529 Ft1 546 748 Ft3 058 650 Ft5 002 958 Ft965 529 Ft
ÖSP betörlesztés799 680 Ft
Nyereség 52 hónap után481 938 Ft

A közölt információk nem teljeskörűek. Pontos felmérés az alapja egy személyreszabott koncepciónak. A táblázatban a Funfamenta Lakáskassza 821-es módozatának, és az Elsőlakáshitel Pénztárnak a kondicióival számoltam.


A végeredmény az lett, hogy Zoltán, minden költséget figyelembe véve, 52 hónap alatt kifizeti az 5M Ft-os hitelt, kicsivel több, mint 4 év alatt nyer az üzleten 481.938,-Ft-ot, amit ingatlancélra, egészségmegőrzésre, családalapításra, és egyéb célokra fel is tud használni.

Mivel az 5M Ft folyamatosan rendelkezésre áll, tehát valamilyen katasztrófa esetén bármikor visszatörleszthető a hitel, 5 éves a kamatperiódus, tehát nem változhat a havi törlesztőrészlet, és a támogatások által elérhető hozamok nem árfolyamok függvényei, ezért ez a koncepció kiszámítható, kényelmes és rendkívül biztonságos hozamtermelési lehetőség. Elég ideje van Zoltánnak, hogy 52 hónap alatt felhalmozon annyi likvid tőkét, ami mellett már biztonságban érezheti önmaga és családja életét.

 

Végezetül nem értek egyet azzal a sok helyről hallott véleménnyel, hogy a hitel az ördögtől való, és csak a bankárok zsebeit lehet megtömni a segítségükkel. Okosan, megfontoltan jelentős nyereséget lehet elérni ezekkel a termékekkel. Úgy gondolom, hogy mindenkinek szüksége van vésztartalékra, így nem javaslom senkinek, hogy az utolsó fillérjét is felhasználja egy ingatlanvásárlásnál.

Ha érdekli, hogy lehet a legoptimálisabban megoldani az otthonteremtés finanszírozását, kérem keresse független tanácsadóját, vagy forduljon hozzám bizalommal. QFS Kapcsolat