2018-06-22

Öt ok, hogy miért most kell ingatlant venni

Egy családnak az otthonteremtés az egyik elsődleges célkitűzése, amit ritkán tudnak tisztán önerőből megoldani. A céljuk eléréséhez, leginkább a jelenlegi magas ingatlanárak mellett, ingatlancélú jelzáloghitelre van szükségük, így a vásárlást, vagy építkezést mindenképpen a finanszírozással együtt kell vizsgálni.  Íme 5 ok, hogy miért most kell ingatlanban gondolkodni:   A JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) számítás szigorítása Az albérleti díjak brutális növekedése A hitelkamatok emelkedése  Az ÁFA visszatérítés közelgő lejárati ideje Az állami szubvenciók   Az MNB Pénzügyi Stabilítási Tanácsa 2018 október 1-jétől a JTM szabályok  szigorításáról döntött.    A JTM azt mutatja meg, hogy a hitelfelvevők nettó jövedelmének hány százaléka terhelhető. A meglévő […]
2018-05-03

Lakáshitel adókedvezmény S02E01

2018-02-01

Utazás egy (pénzügyi) kultúrális sokkolóval a világ körül

Előzmények: Pénzügyek a világ körül első és második rész A 20 éves Pedro Imaginario a Csendes-óceán partján a gyönyörű Puerto Vallarta-n született Jalisco államban, Mexikóban. Egy hotel bárjában mixerként dolgozott, szezonban akár 10-12 órát, és 5.560 MXN-t (mexikói peso, kb 75 ezer HUF) vitt haza havonta, plusz a borravaló. A családjával élt és esélye sem volt, hogy saját lakása, vagy jó nyugdíja legyen. Az ingatlanok árát a gringók verik fel, a jelentéktelen állami nyugdíj mellett pedig mehet majd egy boltba a pénztárhoz árut pakolni, hogy a borravalóból legyen pénze beadni a közösbe, megélhetésre. Ha valamikor megbetegszik az alapellátás rosszabb, mintha […]
2017-10-06

A hitelezés szedi áldozatát, a megmenekülés Fogyasztóbarát

Az ingatlanok iránti kereslet robbanásszerű növekedése magával húzta a hitelezési piacot is. A bankok a válság előtti extra profitra hajtva, állami támogatások segítségével, jelentős hitelek kihelyezésével, kielégítik a magyar emberek legnagyobb vágyát, az otthonteremtést. A bérek növekednek, a gazdaságban konjunktúra van, és a viszonylagos nyugalomban szép lassan a felejtés homályába vész a 2008-as nagy pénzügyi válság okozta idegtépő létbizonytalanság. Viszont van egy intézmény, amely gondoskodik a feszültségről, az idegeskedésről egy jól meghatározható csoport számára. Ezek a bankok, és a hitelfelvevők.   Tételezzük fel, hogy egy házaspár, Éva és Gábor, szeretnék megteremteni a leendő gyermekeik biztos menedékét, álmaik otthonát.   A […]
2017-10-06

Kártyaparti

Laza péntek délután van, mert Korninak nincs leckéje. Jó dolog ez, mert sosem tudja, mikor írja meg a hétvégi házit. Anya szerint jobb, ha mindent lerendez még aznap, így a szombat és vasárnap a pihenésé és a játéké. Apa azt mondja, vétek péntek délután dolgozni, ha ott van erre még két nap. A szíve az apukájának ad igazat, az agya viszont az anyukájának. Most azonban nem kell ezen gondolkozni, mert nincs házi. Hurrá! A boldog vigyort nem lehetett Korni arcáról letörölni. Abban szerencsére az egész család egyetért, hogy az a legjobb, ha nincs lecke. Jön azonban a következő nagy kérdés; […]
2017-09-23

Bankár boszi

Egy nyálkás őszi reggelen, halk koppanások ébresztették Linát. Álmában épp Bélussal, a szomszéd kutyával játszott. Labdát dobált neki, és a vidám eb hangos dobogással vetődött utána. Miután rájött, hogy csak álom volt, kissé csalódottan nézett körbe. Először azt hitte, hogy az esőcseppek okozzák a fura zajokat, de rájött, hogy ez a szomszédból jön. Valaki beköltözött az üres lakásba. Lina képzelete szárnyra kapott. Lehet, hogy egy tündér? Vagy egy boszorkány? Ha valóban boszi az illető, vajon jóságos? Van fekete cicája? Varázsseprűje? Ha szépen megkéri, vajon repülhet vele? Izgatottan szaladt át anyához és apához, hogy elmesélje nekik a nagy híreket: varázslény költözött […]
2017-06-13

Diagnózis: A régi hitelek felülvizsgálata javallott, éves több százezres költségcsökkentés céljából

Magyarországon a legtöbben ódzkodnak a változástól. Nem fogadnak el egy “visszautasíthatatlan” állásajánlatot, mert ahhoz költözni kell. Sokan egyáltalán nem váltanak állást, mert a biztosnál nincs jobb (Természetesen a családosoknál sokszor érthető, de megfelelő körültekintéssel ez is megoldható. A hamarosan megjelenő blogbejegyzésemben a biztonságos és hatékony munkahelyváltás lesz a téma). Nem váltanak a folyószámlájuk miatt bankot, mert “eddig is ez volt, jó lesz ezentúl is”. “Amiatt a havi 1-2 ezer forint miatt nem éri meg.” De mi a helyzet például az ingatlan fedezetű jelzáloghitelekkel, ahol sokszor havi több tízezer forintot is spórolhatnak? A statisztikák azt mutatják, hogy ezek az összegek sem […]
2016-03-25

Pénzügyi konzultáció a QFS-sel. Mit jelent ez a gyakorlatban?

Minden hónapban tartok üzleti reggelit, ahol az ügyfeleim, illetve a résztvevők értékes kapcsolatokat létesítenek, hiszen az sokszor többet ér, mint a pénzben mért vagyon (bővebben: http://qfsolution.hu/2015/12/03/ami-egy-vallalkozas-eletebe-sokszor-meg-a-penznel-is-fontosabb/). Tegnap is volt egy nagyon jól sikerült üzleti reggeli, aminek a végén az egyik résztvevő megkérdezte, hogy “Pontosan mi is az Ön munkája?” Rövid tájékoztatás és néhány példa után már egyértelműbb volt, hogy miben tudok segíteni az ügyfeleimnek. Mi is az én munkám? Egy példán keresztül bemutatva… István 32 éves mérnök, felesége Kata 28 éves könyvelő, és gyermeket várnak. Megkerestek pár hónapja, hogy segítsek nekik optimalizálni pénzügyi termékeiket, kihasználni minden olyan adókedvezményt, állami támogatást, […]
2016-03-17

Otthonteremtés, lakásfelújítás, adósságrendezés jelzáloghitelből? Mire figyeljünk, mielőtt hosszútávra elkötelezödünk?

Korábban írtam a fedezetlen hitelek -hitelkártya, folyószámlahitel- veszélyeiről, és tudatos, felelősségteljes felhasználásáról (Hitelkártya), ami sok embert megmozgatott. Többen megkerestek, tanácsot kértek konkrét ügyeikkel kapcsolatban, ahol felmerültek a jelenlegi jelzáloghiteleikkel kapcsolatos problémáik, tanácstalanságaik. Célom a mai bejegyzésemmel, hogy segítséget nyújtsak azoknak, akiknek már van jelzáloghitelük, és azoknak is, akik csak tervezik a jövőben a felvételüket. Emlékszem, mikor fiatalként belecsöppentem egy barátom lakásvásárlásába. Semmit sem tudtam a hitelezésről, egy lakás finanszírozásáról, hogy kihez fordulhatok, mik azok a szakszavak, amiket a bankban mondanak az ügyfeleknek, az egészet egy köd lengte be. Mintha mindenki valami ismeretlen idegen nyelven beszélne, és én értetlenül csak álltam, […]
2016-03-10

Hitelkártya, folyószámlahitel…hogyan használjuk okosan?

Fogyasztói társadalomban élünk. A fogyasztás jó, hiszen pörgeti a gazdaságot, munkahelyeket teremt, fejlesztésekre ösztökél, pozitívan hat a részvényárfolyamokra, a befektetéseink gyarapodnak, növekszik az adóbevétel, csökken az államháztartás hiánya valamit szélesedik a szociális háló. Elmondhatjuk, hogy a jóléti társadalom egyik motorja a fogyasztás. Természetesen ennek is megvannak a negatív oldalai. Nem szeretném részletekbe menően boncolgatni, szociológiai, vagy közgazdasági vitába bonyolódni, de tény, hogy sokaknak az érdeke, hogy évről-évre növekedjen a fogyasztás. Ennek a felpörgetésnek az egyik mesterséges, gyors, és hatékony üzemanyaga a hitelek, kölcsönök. Sokan azt mondják, hogy a hitelezés minden rossz okozója, de én nem így gondolom. Ha tudatosan, felelősségteljesen, […]